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El Periscopio del TDD-1 ~ España contará con un millón de casas sin vender a final de año, según los tasadores

martes, 14 de octubre de 2008

El precio de la vivienda cayó el 5,9% en los nueve primeros meses del año, aunque fue casi el doble el descenso en los inmuebles usados que en los nuevos, según el índice de los mercados inmobiliarios elaborado por la sociedad de tasaciones inmobiliarias Tinsa.

Los tasadores también prevén que, a final de año, haya en stock casi un millón de viviendas en nuestro país. Todas necesitarán un comprador, y la dificultad de encontrarlo hará que el exceso de inmuebles en venta se vaya absorbiendo lentamente, previsiblemente durante 2009 y 2010.

Según ha explicado este martes el director general de la compañía, Luis Leirado, la caída acumulada del precio hasta septiembre fue mayor en las áreas metropolitanas (8,8%), seguidas por la costa mediterránea (8,1%), las grandes ciudades y capitales (6,5%), las islas Baleares y Canarias (4,4%) y el resto de municipios (4,2%).

En los últimos 12 meses (septiembre 2007-septiembre de 2008), el precio de la vivienda libre nueva cayó un 3,5%, en tanto que la usada bajó el doble, en concreto un 7%. El precio de la vivienda, que comenzó a caer en el mes de marzo, ha sido "suave y continuo", aseguró Leirado, quien indicó que la tendencia es que continúe bajando de forma".

Un millón de viviendas en stock

El descenso del precio de la vivienda responde a la ralentización del mercado inmobiliario, cuyas ventas han descendido y están produciendo un aumento del stock de inmuebles en venta.

Según los datos proporcionados por Tinsa, en el segundo trimestre del año salieron al mercado 184.200 viviendas, pero tan sólo se vendieron 75.000, lo que significa que las 110.000 restantes se sumaron al acumulado (680.000 pendientes de venta).

De esta forma, Tinsa prevé que en 2008 se venderán 300.000 viviendas, lo que elevará el stock inmobiliario al cierre del año a 920.000-930.000 inmuebles, exceso que se irá absorbiendo durante los dos próximos años. A juicio de Leirado la absorción del stock no será "rápida", ya que dependerá de las medidas que está tomando el Gobierno, como el fomento del alquiler y de las viviendas protegidas, y de cómo afecten al equilibrio entre oferta y demanda.

La crisis afecta negativamente

En esta absorción, la demanda embalsada que existe en la actualidad jugará un papel importante "cuando cambien las condiciones económicas", ya que representará un componente fuerte de impulso del mercado.

Esta balsa de demanda está compuesta, principalmente, por jóvenes e inmigrantes, que se encuentran con problemas en su situación laboral, así como con restricciones de crédito hipotecario en un contexto de falta de liquidez.

De hecho, el descenso de la hipoteca media evidencia, por un lado, que "la venta de viviendas está bajando y, por otro, que los compradores asumen operaciones con menor apalancamiento o de viviendas con precios más bajos", dijo Leirado.

La sociedad explica que el momento en el que aflorará esta demanda embalsada es "incierto" y que está condicionado a la normalización de la situación económica y financiera. No obstante, señala que su emergencia como demanda solvente será previsiblemente "tan intensa como lo está siendo su desaparición".

Stock acumulado hasta 2009

En el segundo trimestre del año se comenzaron a construir 92.500 inmuebles frente a los 163.000 del mismo trimestre de 2007, viviendas que saldrán al mercado dentro de dos años.

Teniendo en cuenta el descenso de la iniciación de obra nueva y la evolución de la demanda, el stock acumulado no comenzará a reducirse hasta la segunda mitad de 2009, cuando empiece a hacerse patente el efecto de la corrección a la baja en el número de viviendas iniciadas.

Tinsa confía en que la reducción del stock acumulado coincida con el punto de inflexión de la crisis financiera, lo que daría lugar al "inicio de la recuperación del mercado residencial".

El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa -este año cerca de 300.000-, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

Fuente: ADN.es

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En serio, leer artículos como este me ponen de una mala leche increíble. No solamente porque haya mucha gente que se deje gran parte del sueldo en una hipoteca que seguramente acabarán de pagar sus hijos, y no solamente porque haya gente a la que ni siquiera se le ha concedido un préstamo, sino porque están jugando con lo que nos corresponde a todos tal como dicta la Constitución.

Se supone que todos tenemos derecho a una vivienda digna, y que haya tantas constructoras y tantas inmobiliarias, desde luego, desde mi punto de vista de persona que no tiene ni idea de economía, eso no ayuda. Por eso, y sin que suene pretencioso ni fanático creo que la crisis va a ir bien en el sentido de que muchas empresas que se habían subido al carro, van a ser barridas. Es cierto que está mal pensar esto, pues las famílias de esta gente no tienen la culpa, pero no me negaréis que bastante culpa tienen, y alguien tiene que pagar por ello (intercambio equivalente) y nosotros ya pagamos bastante por existir.

En definitiva, que tienen lo que se merecen.

Otra noticia de interés es esta:

Miguel A. Diaz de Mangaline Ediciones nos ha comunicado que aunque no tienen pensado en lanzar ninguna novedad para el XIV Salón del Manga de Barcelona, actualmente se encuentran trabajando en varias opciones para seguir publicando sus series, que pronto comunicarán.

Si bien se había hablado de la perdida de las licencias por parte de Mangaline, la editorial dispuso de stand en el III Salón del Manga de Andalucía, y como aclaran ellos mismos, podríamos seguir disfrutando de sus series tras solucionar los problemas que les ocupan.

Fuente: Ramen para Dos

6 quejas:

Yohishi dijo...

A ver si es verdad que continuan con sus series, que yo quiero GTO, pero hasta que no la vea acabada, nada de nada.

Muramasa dijo...

Estamos igual, estoy haciendo un rinconcito para cuando llegue el día.

Jeparla dijo...

GTO, GTO, GTO,
Yuuuuuuuuuuugo
Yuuuuuuuuuuuugo

A ver si es verdad.

En cuanto a las casas sin vender... que me regalen una.

yue_sayuri dijo...

Lo de ML, claro... El año pasado dijeron lo mismo ¬¬

En cuanto a lo de la crisis y lo de la vivienda. Es un tema muy jodido pero que se veía venir desde hacía tiempo, pero mientras determinada gente se ha ido enriqueciendo no ha habido problema pero ahora que no hay cash todos están/mos preocupados... En fin, no queda otra que esperar a ver como acaba de petar todo, pq al final petara u.u

Pennywise dijo...

Sé que mis hijos querrán mucho a sus abuelos.. porque vivirán con ellos ya que su padre no habrá logrado independizarse nunca xD
En cuanto a ML, que les follen así de claro.
Y a los especuladores,bancos y ricos tambien y un poquito más duro, un poquito más duro...

Rafael del Barco Carreras dijo...

HIPOTECAS NINJA, INSOLVENTE COMPRADOR, VS

HIPOTECAS TINSA, SINVERGÜENZA TASADOR.

CAJA CASTILLA LA MANCHA

Y SU DIRECTOR GENERAL ILDEFONSO ORTEGA.



Rafael del Barco Carreras



Abril 2009. Última hora, cesado el Director General. Esa Caja no dará tanto juego político-mediático como RUMASA, o el BANESTO de Mario Conde, o mejor de la aristocracia del franquismo, pues de ahí provenía el más de un tercio de todo su balance incobrable, podrido. Debería cambiar el Régimen, o tan solo el Gobierno, para llenar tantas o más páginas que los escándalos más importante de los 80 y 90. Los dos a cargo del Estado y un regalo para quienes se subrogaron activos y empresas. En RUMASA un selecto grupo de socialistas, y en Banesto los Botín. La depredación en quiebras, ya sean administradas por el Gobierno o por los juzgados, ha sido un buen negocio para todo tipo de vividores. Los acreedores no cobran y los escasos activos desaparecen, y en muchos casos con más crédito encima, que resultará a su vez impagado, y el activo vendido a precio de saldo, o gran pelotazo al estilo Galerías Preciados con los Boyer gestionando. Una tradicional práctica que en la actual quiebra TOTAL, no me refiero a la de Caja Castilla, sino del Sistema Financiero, se presenta muy complicada. Ni los buitres de profesión le encuentran la parte blanda para hincarle el diente. Nadie sabe si quedarse un piso o terreno (recalificado o no) por el 10% o el 50% de su precio o hipoteca es un buen negocio o más ruina. Hasta el concepto PRECIO ha entrado en profunda especulación filosófica. En Bolsa los especuladores intentan rehacerse aprovechando extrañas subidas, seguidas de bajadas, que ni con créditos aciertan (unicamente los de "información privilegiada") y la mayoría pierden. Pequeñas burbujas, dientes de sierra, alimentadas con nuevo dinero y “noticias oficiales”.

Por mi profesión y años, no me llama casi nada la atención, esa Caja no es más que otro de los cadáveres donde una gran manada de buitres no ha dejado ni los huesos, pues si los hubiera aun vendiéndolos entre “iguales” o el ICO (operaciones ful) subsistirían sus primitivos administradores, socialistas de pro. En este momento, y por lo que me cuentan, hay varias cajas con presencia continua de funcionarios del Banco de España e intervenirlas o no es un matiz más político que financiero. Y en este macro enredo alimentando mi morbo profesional surge un nombre célebre en sus ambientes, desconocido para mí, el DIRECTOR GENERAL de esa Caja, ILDEFONSO ORTEGA, que sigue con los administradores del Banco de España. En si mismo eso no es extraño, los técnicos, los burócratas, son indispensables para que por lo menos los nuevos encuentren los “papeles”, aunque enreden más que esclarezcan. Pero lo curioso del personaje es que además de Director General era o es Presidente de TINSA, la mayor TASADORA INMOBILIARIA ESPAÑOLA que ha valorado todos los activos de esa y casi todas las cajas (socialistas supongo) porque y además Don Ildefonso tiene o tenía alto cargo en la Confederación Española de Cajas de Ahorro, el cartel de cajas. Y eso es así en todos los “grupos financiero-inmobiliarios”, las TASADORAS SON PROPIAS, o de particulares pero PROPIAS. Minutas que a sumar al gran expolio.
Esa noticia, que a mi me impactó, pasa sin pena ni gloria. En España es normal, aquí las incompatibilidades, los tan oídos “conflictos de intereses” en las películas americanas, o la Ética, no forman parte de la Conciencia Nacional. Conciencia colectiva e individual completamente laxa o inexistente. El “yo me lo guiso y me lo como”. En principio esa TINSA es responsable de gran parte de las HIPOTECAS NINJA O SUBPRIME españolas. De ESOS PRECIOS que al doble o triple de su real coste entraban a formar parte del ACTIVO del Sistema Financiero, donde aun aumentaría un DIEZ O VEINTE POR CIENTO ANUAL (a tenor de sospechosas fijaciones de precios en el sector inmobiliario) con ventas entre FONDOS Y ANÓNIMAS del propio Sistema porque compradores REALES hacía DIEZ AÑOS ya escaseaban. Si nos atenemos a las estadísticas, 2003-2008, de las 700.000 viviendas anuales construidas habría 200.000 compradores más o menos posibles y solventes. El resto, ventas NINJA, donde el comprador es un perfecto insolvente, o TINSA, donde quien fija la hipoteca y de rebote el precio del inmueble es un PERFECTO SINVERGÜENZA.